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Prêt relais : vendre son bien sans précipitation suite à un nouvel achat

Pret

Pret immobilier

Pixabay


 

Acheter un nouveau bien avant de vendre, ou vendre d'abord son premier bien ? Les propriétaires en pleine transaction immobilière ne peuvent pas toujours maîtriser l'ordre des choses. Dés lors, quand l'achat précède la vente, le prêt relais vient à la rescousse pour financer le nouveau bien.


Les acquéreurs déjà propriétaires peuvent être amenés à se décider plus vite que prévu une fois leur nouveau bien déniché. Or, signer rapidement pour garantir l'achat implique de trouver le financement adéquat, sans disposer encore du fruit de la vente du premier bien. Le prêt relais répond précisément au cas de figure des propriétaires souhaitant acheter avant d'avoir vendu.
 

Un prêt pour trouver le temps de bien vendre

Le prêt relais octroie à l'emprunteur une avance partielle sur le prix d'une vente à venir - entre 50 % et 75 % du prix de vente estimé. Son remboursement intervient une fois la vente du premier logement effectuée, l'emprunteur devant s'engager à trouver preneur.
Le prêt relais propose un contrat de 12 à 24 mois -36 mois pour un achat dans le neuf- et ne prévoit pas de pénalité si l'emprunteur le rembourse avant son échéance.

Le prêt relais donne ainsi la possibilité de vendre un bien dans de bonnes conditions, sans devoir le brader dans la précipitation suite à un achat. De plus, comme tous les prêts immobiliers actuellement, le prêt relais bénéficie de taux historiquement bas qui en font une solution d'autant plus intéressante.
 

Différents types de prêts relais à bien étudier

Différents contrats peuvent être proposés en prêt relais. Il existe entre autres le prêt relais sec qui finance seul la nouvelle acquisition, le prêt relais associé à un autre type de prêt (crédit immobilier classique, PTZ) ou le prêt relais en franchise totale qui prévoit le remboursement du capital et des intérêts à la vente du bien.

Il importe de bien étudier les modalités d'un prêt relais, idéalement avec les conseils d'un expert, pour identifier la solution la plus avantageuse parmi l'offre du marché.
 

Une solution d'emprunt aujourd'hui mieux sécurisée

En prêt relais, certains craignent de ne pas avoir vendu le premier bien à temps, ou à un montant plus bas que prévu dans les estimations qui ont servi au calcul du montant du prêt. Des filets de sécurité permettent de parer à ces risques.

Ainsi, le montant du prêt relais est cadré à 80 % de la valeur estimée du bien à vendre en zone tendue uniquement, où il sera aisé de trouver preneur. Par contre, en zone à demande restreinte, ce montant est limité à 60 % du prix de vente estimé. De plus, il n'est pas rare que les banques demandent une double évaluation du bien à vendre, par deux experts indépendants.

Tant que l'acquisition du nouveau bien n'a pas fait l'objet d'une signature chez le notaire, le client du prêt relais n'est pas engagé auprès de la banque. Autre sécurité si le bien n'est pas vendu dans les temps : la possibilité de convertir le prêt relais en prêt classique.
 

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